21/05/2025
Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM (CII) gần đây đã thông báo nhận 9 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, một trong những khu vực phát triển mạnh mẽ nhất tại TP.HCM. Các lô đất này có tổng diện tích lên tới 9,6ha, nằm trong phần quỹ đất thanh toán theo hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT) từ dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phía Bắc và hoàn thiện đường trục Bắc - Nam trong Khu đô thị Thủ Thiêm. Đặc biệt, giá đất tại các lô đất này sẽ được áp dụng theo mức giá tại thời điểm tháng 4/2015, giúp CII hưởng lợi từ mức giá thấp so với giá trị thực tế hiện nay.
Theo thông báo của CII, Nghị định số 91/2025/NĐ-CP, được Chính phủ ban hành ngày 24/4/2025, đã chính thức quy định về thời điểm xác định giá đất đối với các lô đất thanh toán qua hợp đồng BT tại Thủ Thiêm, tạo ra một bước ngoặt lớn trong việc hoàn thiện thủ tục pháp lý để CII phát triển các dự án bất động sản tại khu vực này. Mức giá đất áp dụng sẽ là giá đất của 10 năm trước, tạo ra cơ hội lớn cho CII trong việc khai thác tiềm năng sinh lời từ các lô đất này.
Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phía Bắc và hoàn thiện đường trục Bắc - Nam thuộc dự án BT mà CII đang triển khai có tổng giá trị khoảng 2.641 tỷ đồng. Các lô đất đối ứng từ hợp đồng BT này không chỉ giúp CII hoàn thành nghĩa vụ tài chính mà còn mở ra cơ hội lớn để công ty tiếp tục triển khai các dự án bất động sản tại khu đô thị Thủ Thiêm. Hiện tại, CII vẫn còn 5 lô đất chưa triển khai, tạo cơ hội cho công ty tiếp tục mở rộng và phát triển các dự án cao cấp, từ đó đảm bảo lợi nhuận ổn định trong tương lai. Công ty đã hoàn thành đầu tư 3 lô đất, trong đó 1 lô đã đạt gần 90% tiến độ, và 5 lô đất còn lại đang chờ triển khai. Cụ thể, CII đã hoàn thành các dự án tại 3 lô đất (số hiệu 3-1, 3-15, 4-7) với tổng diện tích hơn 35.952 m2, bao gồm các dự án Lakeview 1, Lakeview 2 và The River Thủ Thiêm. Đối với lô đất 3-2 có diện tích gần 9.474 m2, công ty đã đầu tư 90%, và dự án được biết đến với tên thương mại là D’Verano. Các lô đất chưa triển khai bao gồm Lakeview 4 (lô 4-8), D’Vernal (lô 3-6), Riverfront Residence (lô 3-13), The River 2 (lô 3-16) và công trình thương mại tại lô 1-18. Mới đây, tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025, CII đặt mục tiêu đạt tổng doanh thu là 3.888 tỷ đồng, giảm 10% so với năm trước, và lợi nhuận sau thuế dự kiến đạt 335 tỷ đồng, giảm 37%.
Khu đô thị Thủ Thiêm, nằm ở phía Đông TP.HCM, đã và đang được đánh giá là một trong những khu vực có tiềm năng phát triển lớn nhất thành phố. Với diện tích lên đến 657ha, Thủ Thiêm được quy hoạch trở thành trung tâm tài chính mới của TP.HCM, thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Khu vực này được hưởng lợi từ các dự án hạ tầng giao thông lớn, như các tuyến metro, cầu Thủ Thiêm 1, 2, 3 và 4, cùng các tuyến cao tốc kết nối trực tiếp Thủ Thiêm với các khu vực khác trong TP.HCM và các tỉnh thành lân cận.
Một trong những lý do lớn khiến Thủ Thiêm trở thành điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư là việc khu vực này đang được phát triển thành một trung tâm tài chính và thương mại quốc tế. Chính phủ và TP.HCM đã và đang thực hiện các chính sách hạ tầng mạnh mẽ, tập trung vào việc phát triển các tuyến giao thông hiện đại, giúp khu vực này kết nối chặt chẽ với trung tâm thành phố và các khu vực lân cận. Bên cạnh đó, các dự án phát triển bất động sản tại Thủ Thiêm được đánh giá cao về tiềm năng sinh lời dài hạn, nhờ vào vị trí đắc địa và môi trường phát triển kinh tế thuận lợi.
Với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, khu vực này hứa hẹn sẽ trở thành một trong những trung tâm kinh tế lớn nhất TP.HCM trong tương lai gần. Các dự án bất động sản tại Thủ Thiêm sẽ là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận bền vững. Đặc biệt, khi các dự án giao thông như tuyến metro số 1, cầu Thủ Thiêm, và các tuyến cao tốc hoàn thành, giá trị bất động sản tại đây sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ. Các nhà đầu tư sẽ có thể khai thác giá trị tăng trưởng bất động sản dài hạn, đặc biệt là khi Thủ Thiêm được quy hoạch trở thành một trung tâm tài chính và thương mại quốc tế.
Dự án của CII tại Thủ Thiêm cũng không phải là trường hợp duy nhất. Trong thời gian qua, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu chú ý đến tiềm năng phát triển của khu vực này, đặc biệt là trong bối cảnh các dự án hạ tầng giao thông ngày càng được hoàn thiện. Mức giá đất hiện tại tại Thủ Thiêm vẫn còn khá hấp dẫn so với các khu vực khác trong TP.HCM, mang lại cơ hội lớn cho các nhà đầu tư trong việc phát triển các dự án bất động sản tại đây.
Một trong những dự án tiêu biểu tại Thủ Thiêm đã và đang thành công lớn là Empire City, do Tập đoàn Keppel Land phát triển. Dự án này tọa lạc ngay mặt tiền sông Sài Gòn, trong khu vực Thủ Thiêm, với quy mô lên tới 14 ha. Empire City là một khu phức hợp căn hộ cao cấp, văn phòng và trung tâm thương mại, và là biểu tượng của sự kết hợp giữa không gian sống sang trọng và tiện nghi hiện đại. Dự án này đã thu hút rất nhiều sự chú ý từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước nhờ vào vị trí đắc địa, cùng với việc phát triển mạnh mẽ của các tuyến giao thông, đặc biệt là cầu Thủ Thiêm và tuyến metro số 1. Kể từ khi mở bán, giá trị bất động sản tại Empire City đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ, đồng thời khu vực xung quanh cũng ghi nhận sự phát triển đồng bộ, với nhiều dự án bất động sản cao cấp khác mọc lên.
Bên cạnh Empire City, một dự án nổi bật khác là The Metropole Thủ Thiêm, do Sơn Kim Land phát triển từ giữa năm 2018 và được bàn giao vào năm 2021. Dự án Metropole Thủ Thiêm được định vị là khu phức hợp cao cấp với các căn hộ, shophouse, văn phòng cho thuê mà còn là điểm nhấn trong khu đô thị Thủ Thiêm với các tiện ích sang trọng, bao gồm hồ bơi vô cực, phòng gym, yoga studio, và các khu thương mại hiện đại. The Metropole Thủ Thiêm được phát triển ngay trong khu vực có hạ tầng giao thông hoàn chỉnh, giúp kết nối dễ dàng với trung tâm TP.HCM và các khu vực xung quanh. Chính vì thế, dự án này đã tạo ra sức hút mạnh mẽ từ các nhà đầu tư, đồng thời có giá trị tăng trưởng cao sau khi được hoàn thiện.
Bên cạnh các dự án phức hợp cao cấp, Thủ Thiêm còn có các dự án thương mại và văn phòng lớn, Khu chức năng số 1, cũng đã chứng minh được tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ của khu vực này. Khi Thủ Thiêm được phát triển thành một trung tâm tài chính mới của TP.HCM, các dự án này sẽ tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra không gian làm việc hiện đại và kết nối với các khu vực thương mại khác trong thành phố.
Mặc dù giá đất tại Thủ Thiêm vẫn còn hấp dẫn so với các khu vực khác trong TP.HCM, nhưng tiềm năng tăng trưởng của khu vực này là rất lớn. Sự hoàn thiện của các dự án giao thông trọng điểm, bao gồm các tuyến metro, cầu Thủ Thiêm và các tuyến cao tốc, sẽ giúp gia tăng khả năng kết nối giữa Thủ Thiêm với các khu vực lân cận, đặc biệt là Quận 1 và Quận 7. Chính sự phát triển này đã tạo ra một môi trường lý tưởng cho các nhà đầu tư bất động sản. Khi các dự án hạ tầng như tuyến metro số 1 và các cây cầu hoàn thành, giá trị đất đai tại Thủ Thiêm chắc chắn sẽ tăng mạnh, kéo theo sự gia tăng giá trị các dự án bất động sản.
Cơ hội đầu tư tại Thủ Thiêm hiện nay không chỉ dừng lại ở các dự án đã thành công mà còn mở ra tiềm năng lớn trong tương lai khi khu vực này tiếp tục được phát triển với những dự án đẳng cấp quốc tế. Các nhà đầu tư thông minh sẽ có thể tận dụng mức giá đất hiện tại còn khá hợp lý để phát triển các dự án bất động sản, đặc biệt là trong bối cảnh TP.HCM đang hướng đến mục tiêu trở thành một trong những trung tâm tài chính, thương mại lớn của khu vực Đông Nam Á. Việc Thủ Thiêm được quy hoạch trở thành một khu đô thị hiện đại, đầy đủ tiện nghi, với các tuyến giao thông kết nối thông suốt, sẽ là yếu tố then chốt để các nhà đầu tư khai thác tiềm năng sinh lời từ khu vực này trong dài hạn.
Khi khu đô thị Thủ Thiêm hoàn thành, đây sẽ là khu vực đáng sống và làm việc lý tưởng, với môi trường sống hiện đại, tiện nghi và đầy đủ các tiện ích cao cấp. Các dự án bất động sản tại Thủ Thiêm sẽ đáp ứng nhu cầu về không gian sống sang trọng, đồng thời cung cấp các tiện ích phục vụ cho công việc, học tập và giải trí. Điều này không chỉ mang lại lợi ích cho các nhà đầu tư mà còn góp phần nâng cao chất lượng sống của cư dân khu vực này.
Với sự phát triển không ngừng của cơ sở hạ tầng, các dự án bất động sản tại Thủ Thiêm sẽ là lựa chọn tuyệt vời cho các nhà đầu tư muốn tìm kiếm cơ hội sinh lời ổn định và dài hạn. Đây là thời điểm vàng để đầu tư vào khu vực này, khi giá trị bất động sản vẫn đang còn rất hấp dẫn và tiềm năng phát triển là vô cùng lớn. Khi các dự án hạ tầng hoàn thiện, Thủ Thiêm sẽ trở thành một trong những khu vực phát triển năng động nhất TP.HCM, với giá trị bất động sản không ngừng tăng trưởng.
