24/06/2026
Cuối tháng 6/2026, một quyết định khiến cả thị trường khu Đông phải ngẩng lên nhìn. TP.HCM chính thức chốt lộ trình đấu giá đất Thủ Thiêm 2026 với 8 lô đất ngay lõi bán đảo. Người đang giữ căn hộ ở đây hỏi tôi cùng một câu:
"Đất bán ra nhiều thế, giá nhà mình lên hay xuống?"
Câu trả lời không gọn như nhiều người mong. Nhưng nó có logic. Bài này tôi bóc tách từng lớp một.
Phối cảnh khu đô thị mới Thủ Thiêm và vị trí các lô đất chờ đấu giá.
UBND TP.HCM vừa ban hành kế hoạch tổ chức đấu giá 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, tổng diện tích 138.671 m², phấn đấu đấu giá trước ngày 10/10/2026. Đây là một phần của Kế hoạch 88/KH-UBND về đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026.
Thành phố nói rõ mục tiêu: khởi động lại thị trường bất động sản, đẩy nhanh tiến độ khai thác quỹ đất và tăng thu ngân sách.
📞 Cần tư vấn về tác động của đợt đấu giá này đến căn hộ bạn đang giữ tại Thủ Thiêm?
Liên hệ ngay chuyên gia của Achieve Realty VN:
086 888 2539 - 0966 692 202
Điểm tôi để ý nhất: trong rổ 8 lô này có cả các lô từng trúng đấu giá năm 2021 nhưng doanh nghiệp bỏ cọc. Ai theo dõi thị trường đều nhớ vụ đấu giá kỷ lục rồi bỏ cọc năm đó — nó từng làm méo cả mặt bằng giá khu vực.
Lần này luật chơi khác. Theo Luật Đất đai 2024, khung giá đất bị bỏ và áp dụng bảng giá sát thị trường, nên giá khởi điểm các lô Thủ Thiêm sẽ không còn ở mức quá thấp. Giá khởi điểm cao thì biên độ thổi giá trong phiên hẹp lại — khó tái diễn trò đẩy giá ảo rồi bỏ cọc.
Tôi nhấn lại điều quan trọng: giá khởi điểm 8 lô này tới giờ vẫn chưa được phê duyệt. Thành phố mới ở bước chuẩn bị hồ sơ. Vậy nên đừng tin bất kỳ con số "Thủ Thiêm sắp bán X tỷ/m²" nào lan trên mạng lúc này — chưa có cơ sở.
Một dữ kiện đi kèm cũng đáng để ý: TP.HCM song song đưa ra đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư tại lô R1-R5 phường An Khánh để làm nhà ở thương mại. Đây là nguồn cung căn hộ thật, không phải đất nền — và nó nằm ngay trong khu vực.
Tôi tách rõ ba nhóm vì tác động không giống nhau.
1. Với người đang giữ căn hộ cao cấp (Empire City, Metropole, The River, Zeit River…) Ngắn hạn gần như không ảnh hưởng tiêu cực. Các lô đấu giá phần lớn là đất dịch vụ cấp đô thị và đất hỗn hợp — tức tương lai sẽ thành văn phòng, thương mại, dịch vụ. Hạ tầng dịch vụ quanh khu dày lên thì căn hộ hiện hữu được hưởng lợi, không phải bị cạnh tranh trực diện.
2. Với người mua mới Đây là tín hiệu thị trường đang được "kích hoạt lại" sau nhiều năm các lô đất bỏ trống. Nhưng đừng nhầm "đấu giá thành công" với "có nhà ngay". Bài học bỏ cọc 2021 cho thấy từ lúc trúng đấu giá đến lúc dự án mọc lên là một quãng dài — có khi không bao giờ tới.
3. Với người thuê Ảnh hưởng gần như bằng 0 trong 2-3 năm tới. Nguồn cung cho thuê tại Thủ Thiêm vẫn là các tòa đã bàn giao. Đất mới đấu giá có xây xong cũng phải vài năm nữa.
Một điểm cần cảnh báo thật: Nếu các lô này khởi công đồng loạt, cư dân hiện hữu sẽ sống chung với công trường — bụi, tiếng ồn, xe tải. Đây là chi phí ngắn hạn ít ai nói ra khi tư vấn.
Tôi không xem đợt đấu giá đất Thủ Thiêm 2026 này là cú "bùng nổ giá" như vài nơi đang giật tít. Tôi xem nó là phép thử niềm tin.
Nếu đấu giá thành công, có chủ đầu tư thật trả tiền thật, nó tạo ra một "mỏ neo" giá mới cho cả khu — và quan trọng hơn, nó chứng minh Thủ Thiêm đang đi tiếp chứ không đứng yên. Cái cư dân ở đây cần không phải giá đất nhảy múa, mà là khu đô thị được lấp đầy đúng quy hoạch.
Nhưng tôi cũng giữ sự thận trọng. Giá bất động sản Thủ Thiêm hiện đã ở vùng cao — khoảng 200-300 triệu đồng/m², có dòng còn cao hơn ở thị trường thứ cấp. Ở vùng giá này, tăng trưởng tương lai sẽ đến từ hạ tầng và dịch vụ thực, không phải từ đầu cơ đất.
Lời khuyên thẳng của tôi: đừng mua hay bán vội chỉ vì một bản tin đấu giá. Hãy chờ giá khởi điểm được công bố — đó mới là con số biết nói. Còn nếu bạn đang giữ căn ở đây, tin này nghiêng về tích cực nhiều hơn tiêu cực.
Với Achieve Realty VN, lòng tin được xây từ việc nói đúng cái đang có, không vẽ cái chưa tới.
📍 Tầng 10, Tòa nhà Miss Áo Dài, 21 Nguyễn Trung Ngạn, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Hotline: 086 888 2539 | 0966 692 202
