Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm cao bao nhiêu tầng? Chi tiết 11 tòa trên 6 lô (cập nhật 10/2026)

Phối cảnh Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm ghi số tầng từng tòa, nhìn từ sông Sài Gòn

Tòa cao nhất Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm cao bao nhiêu tầng?

Về con số 60 tầng, các nguồn khớp nhau. Chủ tịch Lotte Shin Dong-bin nói rõ quy mô 5 hầm, 60 tầng nổi trong phát biểu động thổ năm 2022, theo The Korea Times. Mặt bằng tổng thể và phối cảnh anh chị đang xem cũng ghi 60F cho lô 2-5.

Chỗ chưa khớp là công năng của tòa 60 tầng:

• Mặt bằng site plan ghi: Office 60F (văn phòng).
• Phối cảnh ghi: Hotel & Service Apt 60 floors (khách sạn và căn hộ dịch vụ).
• Một bài tổng hợp trên Thư Viện Pháp Luật ghi: văn phòng kết hợp khách sạn.

Cách hiểu hợp lý nhất là tòa hỗn hợp, phần dưới văn phòng, phần trên khách sạn hoặc căn hộ dịch vụ. Nhưng đó là suy luận của em, chưa có văn bản chủ đầu tư xác nhận.

Còn con số 50 tầng anh chị hay thấy? Đó là thông tin từ giai đoạn trước. Năm 2017, nhiều bài báo mô tả điểm nhấn dự án là tòa tháp 50 tầng. Từ lễ động thổ 2022 trở đi, con số chính thức là 60 tầng nổi.

Lotte Eco Smart City có mấy tòa, mỗi tòa cao bao nhiêu tầng?

Mặt bằng tổng thể 6 lô 2-1 đến 2-6 dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm

Con số 11 tòa khớp với mô tả của Lotte E&C năm 2022 về thiết kế dự án. Bảng dưới đặt cạnh nhau hai tài liệu hình ảnh đang lưu hành: mặt bằng tổng thể (site plan) và phối cảnh có ghi số tầng.

Khối văn phòng, khách sạn Lotte Thủ Thiêm gồm những tòa nào?

• Lô 2-5: tòa 60 tầng Đây là tòa biểu tượng của cả dự án, cao nhất cụm. Lô này chỉ có một tòa tháp, đi kèm khối đế thương mại 4 tầng chiếm gần nửa khu đất theo mặt bằng. Công năng như đã nói ở phần trên: văn phòng, khách sạn hoặc căn hộ dịch vụ, tùy tài liệu. Các bài báo em đọc chưa nêu đơn vị nào phát triển riêng lô 2-5.
• Lô 2-3: văn phòng 44 (hoặc 48) tầng và 24 tầng Hai tòa văn phòng đứng chung một lô, có khối đế thương mại 4 tầng nối giữa. Mặt bằng ghi tòa lớn 44 tầng, phối cảnh ghi 48 tầng. Tòa nhỏ 24 tầng thì hai bên khớp nhau.
• Lô 2-1: khối 24 tầng và 12 tầng Mặt bằng ghi đây là hai tòa khách sạn 24 tầng và 12 tầng, cộng khối đế thương mại 4 tầng. Lô này giáp công viên hồ trung tâm theo mặt bằng.

Ai xây khối này, khi nào xong? Theo thỏa thuận hợp tác công bố năm 2026, Phát Đạt phát triển toàn bộ hai khối cao ốc thương mại 2-1 và 2-3, cùng khối đế 4 tầng thương mại dịch vụ và các tầng hầm. Thời gian thi công dự kiến 36 tháng, từ 23/10/2026 đến 23/10/2029. Đây là mốc kế hoạch, không phải cam kết bàn giao.

Các tòa căn hộ Lotte Eco Smart City cao bao nhiêu tầng?

• Lô 2-6: 48 tầng và 32 (hoặc 36) tầng Đây là lô căn hộ cao nhất. Mặt bằng gọi là High Apartment, ghi 48 tầng và 32 tầng. Phối cảnh ghi 48 và 36. Trên phối cảnh, hai tòa này đứng gần công viên ven sông, hướng về phía cầu đi bộ Thủ Thiêm. Về lý thuyết, tầng cao ở đây sẽ có góc nhìn sông và Quận 1 rộng nhất cụm căn hộ. Đó là em đọc từ phối cảnh, chưa phải thông tin view từng căn.
• Lô 2-4: 24 tầng và 18 tầng Hai tòa cao tầng tầm trung, số tầng khớp ở cả mặt bằng và phối cảnh. Lô này nằm giữa, kẹp giữa lô 2-6 và 2-2.
• Lô 2-2: 18 tầng và 12 tầng Mặt bằng gọi là Lake-side Apartment, tức căn hộ ven hồ, hướng về hồ trung tâm Thủ Thiêm. Đây là hai tòa thấp nhất dự án, mật độ dân cư mỗi tòa sẽ ít hơn các lô kia.

Ai phát triển khối căn hộ? Theo cấu trúc hợp tác công bố năm 2026, Phát Đạt đồng phát triển hợp phần nhà ở tại cả ba lô 2-2, 2-4 và 2-6 cùng Lotte. Một bài tổng hợp trên Thư Viện Pháp Luật ước tính khoảng 1.200 căn hộ, nhưng em chưa thấy con số này trong văn bản của chủ đầu tư. Anh chị coi đây là số tham khảo.

Vì sao mỗi nguồn ghi số tầng Lotte Thủ Thiêm một khác?

Em thấy ba lý do chính:

1. Thiết kế đã đổi qua từng giai đoạn. Năm 2017 báo chí nói tòa điểm nhấn 50 tầng; năm 2022 là 60 tầng. Tổng diện tích sàn công bố lúc động thổ là 680.000 m², trong khi một bài tổng hợp năm 2025 ghi khoảng 505.000 m². Quy mô thay đổi thì số tầng từng tòa cũng có thể đổi.
2. Phối cảnh và mặt bằng phục vụ mục đích khác nhau. Phối cảnh thường dùng để giới thiệu, có thể vẽ theo một phương án chưa chốt. Mặt bằng quy hoạch sát kỹ thuật hơn, nhưng cũng có thể là bản cũ.
3. Dự án vừa tái khởi động với đối tác mới. Tổng vốn dự kiến tăng từ khoảng 20.100 tỷ lên khoảng 60.000 tỷ đồng khi Lotte hợp tác Phát Đạt tháng 6/2026. Khi cơ cấu đầu tư đổi lớn như vậy, phương án kiến trúc có thể được điều chỉnh tiếp.

Lotte Eco Smart City khởi công chưa, khi nào xong?

Dự án có lịch sử dài và từng suýt dừng hẳn. Các mốc chính, mới nhất ở trên:

Năm 2022, Lotte từng đặt mục tiêu hoàn thành vào năm 2028. Sau giai đoạn đình trệ, mốc đó không còn dùng được. Mốc mới duy nhất có văn bản là 23/10/2029 cho hai khối 2-1, 2-3.

Phát Đạt đã hoàn tất nhận chuyển nhượng 35% vốn tại Lotte Properties HCMC, pháp nhân thực hiện dự án. Với người mua sau này, đây là thông tin đáng để ý: tiến độ khối căn hộ sẽ phụ thuộc vào cả hai đối tác.

Lotte Thủ Thiêm 60 tầng so với Landmark 81, Bitexco thế nào?

Số tầng Landmark 81 và Bitexco là số liệu phổ biến, em ghi theo hiểu biết chung. Số 88 tầng của Empire 88 lấy theo phối cảnh và quy hoạch Empire City, tiến độ thực tế cần kiểm tra lại. Em không quy đổi sang mét cho tòa Lotte vì chưa có số chính thức.

Về vị trí, dự án nằm ở khu chức năng 2A: phía bắc giáp Quảng trường trung tâm, phía nam giáp đầu hầm Thủ Thiêm và Empire City, phía đông giáp hồ trung tâm, phía tây giáp sông Sài Gòn. Nói gọn: chui hầm Thủ Thiêm lên là gặp Lotte bên tay này, Empire City bên tay kia.

Có nên chờ mua căn hộ Lotte Eco Smart City không?

Em nói thẳng mấy điều anh chị nên biết trước khi xếp hàng chờ:

• Cái khởi công hôm nay là khối thương mại, không phải căn hộ. Ba lô căn hộ 2-2, 2-4, 2-6 chưa có ngày khởi công công bố.
• Chưa có giá bán chính thức. Ai báo giá căn hộ Lotte Thủ Thiêm lúc này, anh chị nên hỏi lại họ lấy số từ văn bản nào.
• Dự án từng gần dừng hẳn năm 2025. Nay đã có vốn mới và đã nộp xong tiền đất, nhưng rủi ro tiến độ vẫn là chuyện phải tính.

Mặt sáng cũng rõ ràng: khi cụm văn phòng và thương mại này đi vào hoạt động, cả khu lõi Thủ Thiêm sẽ đông người làm việc hơn. Các dự án căn hộ đã bàn giao xung quanh, như Empire City ngay bên kia đường, là nơi hưởng lợi trước về nhu cầu thuê.

Câu hỏi thường gặp