23/07/2024
Trong lĩnh vực pháp lý và giao dịch thương mại, hợp đồng là một phần không thể thiếu trong việc quản lý và bảo vệ quyền lợi của các bên. Hợp đồng mua bán (SPA) và hợp đồng cho thuê dài hạn (LTLA) là hai loại hợp đồng phổ biến, mỗi loại đều có mục đích và tính chất riêng biệt. Sự khác biệt giữa SPA và LTLA không chỉ nằm ở mục đích sử dụng mà còn ảnh hưởng đến quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia. Trong bài viết này, chúng ta sẽ phân tích và so sánh hai loại hợp đồng này, từ đó giúp mọi người hiểu rõ hơn về những điểm khác nhau quan trọng giữa chúng.
Mục đích và bản chất của Hợp đồng
1. Hợp đồng Mua Bán (SPA):
Hợp đồng Mua Bán (Sale and Purchase Agreement - SPA) được hiểu là hợp đồng mua bán trong tiếng Việt. Đây là một loại hợp đồng pháp lý quan trọng trong giao dịch mua bán tài sản, trong đó các điều khoản và điều kiện của việc mua bán được quy định rõ ràng.
Mục đích: SPA được sử dụng khi các bên muốn chuyển quyền sở hữu của một tài sản từ bên này sang bên kia. Thông thường, tài sản có thể là tài sản vô hình như cổ phần, bằng sáng chế, hoặc tài sản hữu hình như bất động sản.
Bản chất: SPA xác định các điều khoản và điều kiện mua bán cụ thể, bao gồm giá cả, phương thức thanh toán, và các điều kiện chuyển nhượng quyền sở hữu.
2. Hợp đồng Cho thuê Dài hạn (LTLA):
Hợp đồng Cho thuê Dài hạn (Long Term Lease Agreement - LTLA) là một loại hợp đồng cho thuê mà thời hạn thuê được kéo dài đáng kể so với các hợp đồng cho thuê ngắn hạn thông thường. Thông thường, hợp đồng LTLA có thời gian thuê từ vài năm đến hàng chục năm.
Mục đích: LTLA thường được sử dụng khi một bên (chủ sở hữu) cho phép bên thứ hai (người thuê) sử dụng tài sản của mình trong một khoảng thời gian dài hơn và với một mục đích nhất định.
Bản chất: LTLA xác định quyền và nghĩa vụ của bên chủ sở hữu (cho thuê) và người thuê, bao gồm cả mức phí thuê, thời hạn thuê, và các điều kiện sử dụng tài sản.
Quyền và nghĩa vụ của các bên
1. Hợp đồng Mua Bán (SPA):
Người mua có quyền sở hữu tài sản sau khi thanh toán đầy đủ theo điều khoản của SPA. Người bán phải cung cấp tài sản theo các điều khoản đã thỏa thuận.
Người mua nhận được gì?
Người mua sẽ được nhận Nhận Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu (GCNQSH), hay còn gọi là "Sổ Hồng", và được em là chủ sở hữu và có quyền tùy ý chuyển nhượng tài sản.
Người mua có thời hạn sở hữu lâu dài, có thời hạn 50 năm kể từ ngày cấp GCNQSH và có thể gia hạn.
Đối với người nước ngoài cần phải chứng minh nhập cảnh hợp pháp bằng việc cung cấp bằng chứng việc nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam.
Người mua có quyền bán lại hoặc cho thuê BĐS sau khi mua cho người nước ngoài hoặc người Việt Nam. Giao dịch thông qua phòng công chứng với một mức phí nhỏ và đóng thuế chuyển nhượng BĐS.
2. Hợp đồng Cho thuê Dài hạn (LTLA):
Người thuê có quyền sử dụng tài sản trong thời gian thuê và phải tuân thủ các điều khoản và điều kiện được quy định trong hợp đồng. Chủ sở hữu (cho thuê) có nghĩa vụ bảo đảm tài sản được bàn giao trong tình trạng tốt nhất để sử dụng.
Thông tin lưu ý rằng người thuê sẽ chỉ được nhận Hợp đồng Thuê Dài hạn, xem như là khách thuê và không được cấp GCNQSH.
Thời hạn thuê thường có thời hạn 50 năm kể từ ngày cấp Giấy Chứng Nhận Đầu Tư (GCN Đầu Tư) của dự án, có thể gia hạn, nhưng phụ thuộc vào Chủ đầu tư (CĐT).
Đối với Người nước ngoài, người thuê không cần phải chứng minh nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam, có thể đóng trên visa.
Dù vậy, đối với loại hợp đồng này người thuê sẽ không có lợi thế của GCNQSH, không thể tự do chuyển nhượng nếu không có sự đồng ý của CĐT, và phụ thuộc vào quy định của CĐT.
Thời gian và tính linh hoạt
1. Hợp đồng Mua Bán (SPA):
Thường là một giao dịch một lần và không có quy định thời gian cụ thể sau khi chuyển nhượng sở hữu. Sau khi thanh toán và hoàn tất các thủ tục pháp lý, người mua trở thành chủ sở hữu vĩnh viễn của tài sản mà không bị ràng buộc bởi thời hạn thuê hay các yêu cầu pháp lý khác.
2. Hợp đồng Cho thuê Dài hạn (LTLA):
Thường có thời hạn xác định, ví dụ như 5 năm, 10 năm, và có thể được gia hạn theo thỏa thuận của các bên. Hợp đồng này cho phép người thuê sử dụng tài sản trong một khoảng thời gian dài hơn nhưng không phải là chủ sở hữu. Thời hạn thuê và các điều kiện sử dụng tài sản phụ thuộc vào thỏa thuận giữa người cho thuê và người thuê, và không có quyền sở hữu tài sản như trong trường hợp của SPA.
Hiện tại, Achieve Realty VN đang phân phối các dự án tại khu đô thị Thủ Thiêm quý khách có nhu cầu để biết thêm thông tin chi tiết dự án, vui lòng liên hệ đến địa chỉ:
Hotline: +8486 888 2539
Email: sales@achievereal.com
