16/07/2025
Ngày 15/7 vừa qua, Sở Tài chính TP.HCM đã chính thức công bố quy hoạch không gian cho Trung tâm Tài chính Quốc tế, với tổng diện tích lên đến 793ha trải khắp các khu vực trọng điểm, bao gồm: Phường Bến Thành, Phường Sài Gòn và Khu đô thị Thủ Thiêm. Cụ thể, trong đó, phường Bến Thành chiếm 20 ha, phường Sài Gòn chiếm 146 ha, khu đô thị Thủ Thiêm chiếm 563 ha và 64 ha thuộc diện tích mặt nước sông Sài Gòn. Đặc biệt, “lõi” tài chính rộng 9,2 ha tại Thủ Thiêm (khu vực đối diện Quận 1 qua sông) sẽ là nơi đặt trụ sở các cơ quan quản lý, giám sát và tài phán.
- Phường Bến Thành: 20 ha
- Phường Sài Gòn: 146 ha
- Khu đô thị Thủ Thiêm: 563 ha
- Mặt nước sông Sài Gòn: 64 ha
Tại sao lại chọn 3 khu vực này?
Ông Đinh Khắc Huy, Phó Giám đốc Sở Tài chính, cho biết phường Sài Gòn và Bến Thành là hai “điểm nóng” của hoạt động tài chính – ngân hàng, giao dịch ngoại hối, fintech và logistics. Nhiều tòa nhà hạng A như Saigon Trade Center, Prudential Headquarters, M Plaza, Techcombank Tower hay Saigon Tower đang đặt trụ sở tại đây, tạo sẵn cơ sở hạ tầng và cộng đồng doanh nghiệp sôi động.
Bên cạnh đó, việc mở rộng sang Thủ Thiêm sẽ tận dụng lợi thế quỹ đất rộng để hình thành trung tâm kinh tế mới, đáp ứng nhu cầu tăng cao về không gian văn phòng, trung tâm hội nghị – triển lãm và các dịch vụ tài chính chất lượng quốc tế.
Vị trí chiến lược của Khu đô thị Thủ Thiêm
Trung tâm Tài chính Quốc tế TP.HCM tọa lạc trên bán đảo Thủ Thiêm, thuộc địa giới TP. Thủ Đức, nằm ngay phía Đông trung tâm Quận 1, trải dài dọc theo bờ Bắc sông Sài Gòn. Vị trí này đem lại sức mạnh kết nối song song:
- Về phía Tây, Thủ Thiêm giáp mặt sông Sài Gòn, tạo tầm nhìn trực diện sang Phường Sài Gòn và Phường Bến Thành (Quận 1 cũ) và Phường Khánh Hội (Quận 4 cũ)
- Về phía Nam, khu đô thị ôm trọn bởi kênh Đỏ và kênh Cá Trê, nối liền với Phường Tân Thuận và Phường Phú Thuận (Quận 7 cũ)
- Về hướng Đông và Bắc, bán đảo tiếp giáp vùng đô thị mới của Quận 2 cũ (nay thuộc TP. Thủ Đức) và Phường Thạnh Mỹ Tây (Quận Bình Thạnh cũ) qua Cầu Thủ Thiêm 1.
Nhờ hệ thống cầu Thủ Thiêm 3-4 đang dần được triển khai và cầu Thủ Thiêm 5 đang thi công, thời gian di chuyển giữa Thủ Thiêm và các quận trung tâm chỉ còn tính bằng vài phút, đồng thời tạo nên trục giao thông hiện đại, giảm tải áp lực lên các tuyến đường nội đô. Chưa kể, tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) với ga Ba Son chỉ cách rìa Tây bán đảo chưa đầy 500 mét, giúp cư dân và doanh nghiệp có thêm lựa chọn đi lại nhanh chóng, tiết kiệm thời gian. Đặc biệt, Thủ Thiêm cũng liền kề cao tốc Long Thành – Dầu Giây và Quốc lộ 51, đồng thời sở hữu lợi thế đường thủy thuận tiện với cảng Cát Lái, bến du thuyền quốc tế, hứa hẹn trở thành “nút giao” quan trọng cho giao thương nội vùng và quốc tế.
Định hướng phát triển và dịch vụ chủ lực
Trung tâm Tài chính Quốc tế TP.HCM được định hình như một “Digital Finance Hub” hiện đại, với trọng tâm là xây dựng và vận hành hạ tầng số đẳng cấp. Tại đây, trung tâm dữ liệu quy mô lớn, sàn giao dịch điện tử và khu fintech sẽ góp phần thúc đẩy sự bùng nổ của sáng tạo công nghệ tài chính. Mục tiêu không chỉ dừng lại ở việc tập hợp những công ty fintech hàng đầu, mà còn là điểm đến lý tưởng cho các ngân hàng kỹ thuật số và startup tài chính, từ đó hình thành chuỗi giá trị khép kín từ phát triển sản phẩm đến cung cấp dịch vụ.
Tuy nhiên, Thủ Thiêm không bỏ quên các dịch vụ tài chính truyền thống. Bên cạnh giao dịch số, trung tâm sẽ bao gồm sàn chứng khoán, thị trường trái phiếu chính phủ và doanh nghiệp, cùng phòng giao dịch ngoại hối chuyên biệt. Nhà đầu tư nước ngoài và tổ chức tài chính lớn sẽ tìm thấy ở đây đầy đủ dịch vụ tư vấn đầu tư, kiểm toán độc lập, quản lý tài sản cao cấp (private banking) và hỗ trợ pháp lý quốc tế. Để thu hút dòng vốn và chuyên gia, TP.HCM đã đưa ra chính sách ưu đãi toàn diện: miễn giảm thuế thu nhập doanh nghiệp giai đoạn đầu, quyền sử dụng quỹ đất với thời hạn lên đến 70 năm, cũng như cơ chế “một cửa” cho thủ tục hành chính. Những ưu đãi này không chỉ hấp dẫn các tập đoàn đa quốc gia mà còn khuyến khích các quỹ đầu tư dài hạn chọn Thủ Thiêm làm căn cứ hoạt động tại Đông Nam Á. Với tầm nhìn dài hạn, Thủ Thiêm hứa hẹn không chỉ là nơi giao thoa của công nghệ tài chính mới mà còn là khu “phố Wall” nhiệt đới, kết nối Việt Nam với dòng chảy vốn toàn cầu.
Ưu tiên quỹ đất và nguồn lực đầu tư
Để biến tầm nhìn thành hiện thực, TP.HCM đã dành ưu tiên tối cao cho quỹ đất trong khu lõi tài chính, trong đó diện tích 9,2 ha tại Thủ Thiêm được xác định là trái tim của toàn bộ dự án. Thành phố đã tiến hành rà soát và tái cấu trúc sử dụng đất ở các khu trung tâm hiện hữu, chuyển đổi dần công năng sang văn phòng hạng A, trụ sở ngân hàng, sàn chứng khoán và trung tâm fintech. Đồng thời, việc xét duyệt cấp phép cho các dự án căn hộ hay khu nghỉ dưỡng trong khu vực này được siết chặt hơn, nhằm bảo đảm quỹ đất lõi luôn dành cho các hoạt động tài chính trọng yếu.
Bên cạnh đó, chính quyền TP.HCM cam kết tạo lập một cơ chế quy hoạch đô thị linh hoạt, cho phép tăng mật độ và hệ số sử dụng đất bằng cách nâng cao chiều cao tối đa cho các tòa nhà tài chính. Cơ chế này không chỉ giúp tối ưu hóa hiệu quả sử dụng quỹ đất, mà còn tạo điều kiện cho các chủ đầu tư thiết kế những tổ hợp văn phòng hiện đại, đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế.
Về nguồn lực tài chính, tổng mức đầu tư ước tính cho toàn bộ trung tâm lên đến 172.000 tỷ đồng (tương đương 7 tỷ USD). Trong giai đoạn đầu kéo dài 2–3 năm, khoảng 16.000 tỷ đồng sẽ được huy động để hoàn thiện hạ tầng lõi gồm 11 lô đất tại Thủ Thiêm, trong đó gần 2.000 tỷ đồng dành riêng cho xây dựng trụ sở các cơ quan trung tâm hành chính. Phần ngân sách còn lại sẽ tập trung vào nâng cấp hệ thống giao thông nội bộ, thiết lập trung tâm dữ liệu đẳng cấp và triển khai các khung nhà văn phòng mẫu mực, đảm bảo đáp ứng mọi yêu cầu của một “Digital Finance Hub” hàng đầu khu vực.
Tóm lại, với quy mô lên đến 793 ha, trải khắp ba “điểm nóng” Bến Thành, Sài Gòn và Thủ Thiêm cùng 64 ha mặt nước sông Sài Gòn, Trung tâm Tài chính Quốc tế TP.HCM là minh chứng cho tầm nhìn phát triển kinh tế – đô thị song hành của thành phố. Việc tập trung quỹ đất lõi 9,2 ha tại Thủ Thiêm, củng cố hạ tầng số đẳng cấp và đón nhận chính sách ưu đãi đặc biệt đã đặt nền móng vững chắc cho một hệ sinh thái tài chính đa dạng, từ fintech đến thị trường chứng khoán, trái phiếu và ngoại hối quốc tế. Những cây cầu, đường sắt đô thị, cao tốc và cảng nước sâu đã nối liền Thủ Thiêm với trung tâm cũ và vùng kinh tế lân cận, mở ra cơ hội hợp tác, đầu tư và khởi nghiệp cho nhà đầu tư trong nước lẫn quốc tế.
Hãy cùng Achieve Realty VN theo dõi theo tiến trình hoàn thiện và những dấu mốc quan trọng của thị trường tại đây.
