16/05/2024
Đối với những cá nhân đang có nhu cầu mua căn hộ hoặc mảnh đất để xây nhà nhằm đáp ứng nhu cầu sinh sống của mình, các chuyên gia khuyến nghị rằng quyết định mua nên được định sau ngày 1/1/2025. Lý do là do sau thời điểm này, Luật đất đai và Luật kinh doanh bất động sản sẽ chính thức có hiệu lực sau khi được sửa đổi, và điều này có thể mang lại nhiều lợi ích và bảo vệ hơn cho người mua trong quá trình giao dịch bất động sản.
Lý do nên mua nhà sau khi sửa đổi Luật đất đai?
Theo báo cáo mới nhất từ Savills Việt Nam, trong suốt giai đoạn kéo dài trong 4 năm gần đây, thị trường căn hộ chung cư đã chứng kiến một biến động giá không thể phủ nhận, khi mức tăng lên tới con số ấn tượng là 77%. Đặc biệt, vào quý IV năm 2023, giá bán trung bình của các căn hộ chung cư đạt mức 54 triệu đồng/m2, và đã liên tục tăng trong suốt 19 quý liên tiếp, với mức tăng trưởng vượt qua ngưỡng 77% so với quý I năm 2019, điều này cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản sau đại dịch COVID-19.
Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, trong năm 2023, thị trường căn hộ chung cư tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng giá ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm. Ở TP. Hồ Chí Minh, giá bán căn hộ chủ yếu tăng ở phân khúc trung bình và thượng lưu, đặc biệt là các dự án nằm gần trung tâm như quận Bình Thạnh và các dự án mới nổi ở khu vực Quận 2. Mức giá bán căn hộ sơ cấp đã vượt qua ngưỡng 60 triệu đồng/m2, thể hiện sức nóng của thị trường và sự tăng trưởng mạnh mẽ tại các khu vực đang phát triển.
Trước sự tăng không ngừng của giá căn hộ, nhiều người đặt ra câu hỏi: liệu họ nên mua nhà ngay bây giờ hay nên chờ đợi đến sau năm 2025 khi Luật Đất đai có hiệu lực?
Chia sẻ quan điểm về vấn đề này, chuyên gia về bất động sản đã nhấn mạnh rằng "đặt nặng điểm rằng sau ngày 1/1/2025, ba luật quan trọng liên quan đến thị trường bất động sản, bao gồm Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai, sẽ cùng bắt đầu có hiệu lực. Dự kiến, các luật này sẽ có tác động sâu rộng và liên quan đến nhiều đối tượng trong thị trường bất động sản."
Vậy ai là người hưởng lợi nhiều nhất sau khi sửa đổi luật đất đai?
Cải cách Luật Đất đai đã đem lại những biến đổi đáng kể trong việc quản lý và phát triển bất động sản, đặc biệt là với các đối tượng sau:
Vậy nên đầu tư nhà đất trước hay sau luật đất đai sửa đổi?
Khi đặt câu hỏi về việc nên đầu tư nhà đất trước hay sau khi Luật Đất đai được sửa đổi, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, đưa ra một nhận định chính xác và có cơ sở. Ông Quê tin rằng, từ giữa năm 2026, sẽ xuất hiện sự cải thiện đáng kể trong số lượng dự án bất động sản, đặc biệt là trong các dự án nhà ở xã hội, có thể bắt đầu từ cuối năm 2025. Dự kiến từ giữa năm 2025 trở đi, thị trường giao dịch bất động sản sẽ có sự phục hồi.
Ông Quê cũng chia sẻ rằng do nguồn cung đất đai có dấu hiệu khan hiếm, giá chung cư dự kiến sẽ tiếp tục tăng nhẹ đến cuối năm 2025, và có thể ổn định và giảm nhẹ từ năm 2026 nhờ vào sự cải thiện của nguồn cung, đặc biệt là trong lĩnh vực nhà ở xã hội. Điều này cho thấy sự chín chắn và có căn cứ trong việc đưa ra quyết định đầu tư vào thị trường bất động sản.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, đối với những người muốn đầu tư vào bất động sản, việc chờ đợi đến sau ngày 1/1/2025 có thể mang lại cơ hội lớn khi thị trường có khả năng bước vào một chu kỳ tăng giá mới. Do đó, hiện tại, khi thị trường chưa trải qua nhiều biến động và nhà đất đang gặp khó khăn, vẫn là thời điểm hấp dẫn để tích luỹ tài sản và đầu tư dài hạn.
Chủ tịch Tập đoàn G6 cũng chia sẻ quan điểm này và dự đoán rằng phân khúc đất nền sẽ dần được cải thiện trong giao dịch từ quý III/2024, và sẽ sôi động trở lại từ quý III/2025. Đất nền vẫn là lựa chọn ưa chuộng của nhà đầu tư với tổng giá trị nhỏ, lợi nhuận cao và thanh khoản tốt trong thị trường tốt.
"Chính vì vậy, thời điểm vàng để đầu tư vào bất động sản là năm 2024, 2025, trong khi thời gian để thoát ra khỏi đầu tư là năm 2027, 2028. Sản phẩm được đề xuất để đầu tư trong giai đoạn này là đất nền có vị trí địa lý và quy hoạch tốt, giá còn rẻ và có khả năng sử dụng cao; cũng như đất nông nghiệp...", ông đã nhấn mạnh.
Với những người đang lên kế hoạch mua nhà để ở và đồng thời muốn đầu tư vào bất động sản với hy vọng tăng giá trị trong tương lai, căn hộ chung cư hiện đang nổi lên như một lựa chọn đáng chú ý. Mặc dù sau khi Luật Đất đai được sửa đổi, quyền lợi của người mua được đặt lên hàng đầu, song nguồn cung hiện tại cũng sẽ bị hạn chế do quá trình "lọc sạch" và sự siết chặt về tài chính từ phía các chủ đầu tư. Cùng với đó, giá bán của căn hộ chung cư có thể được dự báo sẽ tăng mạnh sau sự thay đổi của luật. Điều này có nghĩa là, dù rủi ro có giảm đi, việc sở hữu nhà sẽ trở nên khó khăn hơn cho một số người.
Do đó, trong giai đoạn năm 2024 hiện tại, khi thị trường vẫn chưa trải qua nhiều biến động và các biện pháp chính sách mới chỉ mới bắt đầu hoặc chuẩn bị được thực thi, giá bán trung bình của căn hộ chung cư vẫn đang ở mức thấp. Đây là cơ hội lý tưởng cho những người mua để có thể mua nhà với giá cả hợp lý và đồng thời đầu tư vào bất động sản, hy vọng vào sự tăng giá trong tương lai.
Hiện tại, Achieve Realty VN đang phân phối các dự án khu đô thị Thủ Thiêm quý khách có nhu cầu để biết thêm thông tin, vui lòng liên hệ đến địa chỉ:
Hotline: +8486 888 2539
Email: sales@achievereal.com
