23/05/2025
Khu đô thị mới Thủ Thiêm, tọa lạc tại TP. Thủ Đức, TP.HCM, đang trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản nhờ vào vị trí đắc địa và tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Với tổng diện tích quy hoạch lên đến 657 ha, Thủ Thiêm được định hướng trở thành trung tâm tài chính, thương mại và dịch vụ hiện đại của TP.HCM. Vậy ai đang sở hữu những mảnh đất quý giá tại đây? Hãy cùng Achieve Realty VN khám phá những thông tin chi tiết về các chủ đầu tư lớn đang góp phần hình thành diện mạo mới cho khu vực này trong bài viết dưới đây!
Chi tiết quy hoạch - hạ tầng Thủ Thiêm
Thủ Thiêm được quy hoạch thành 8 khu chức năng chính, bao gồm trung tâm tài chính, khu dân cư, khu thương mại – dịch vụ, khu công viên – cây xanh, khu hành chính, khu giáo dục, khu y tế và khu công trình công cộng. Đặc biệt, khu trung tâm tài chính được phát triển với mật độ cao, thu hút nhiều tập đoàn kinh tế trong và ngoài nước. Hệ thống giao thông tại Thủ Thiêm cũng được đầu tư bài bản, với các tuyến đường huyết mạch như đại lộ Đông Tây, đại lộ Vòng Cung, cầu Thủ Thiêm 1, 2 và 3, cùng với tuyến Metro số 1 đang trong quá trình hoàn thiện.
1. Khu chức năng Số 1: Trung tâm Tài chính – Thương mại Quốc Tế
Nằm ở phía Bắc của lõi trung tâm, khu chức năng số 1 được quy hoạch là trung tâm tài chính, thương mại và dịch vụ đa chức năng. Các công trình cao tầng tập trung dọc theo đại lộ Vòng Cung và quảng trường trung tâm, với chiều cao giảm dần về phía sông Sài Gòn và hồ trung tâm để đảm bảo mỹ quan và tầm nhìn đẹp. Các công trình điểm nhấn bao gồm Trung tâm Hội nghị Triển lãm, Nhà hát Giao hưởng, Trung tâm Thông tin Quy hoạch và Quảng trường Trung tâm. Dự án Empire City với tòa tháp quan sát 88 tầng là một trong những công trình nổi bật tại khu vực này.
2. Khu chức năng Số 2: Phức hợp Thương mại – Dân cư cao cấp – Thể thao giải trí
Tọa lạc tại phía Nam của lõi trung tâm, khu chức năng số 2 được chia thành ba khu nhỏ:
Các công trình điểm nhấn bao gồm Sân vận động, Nhà thi đấu đa năng, Trường học quốc tế, Kênh đào số 4 và Công viên bờ sông Sài Gòn.
3. Khu chức năng Số 3: Dân cư cao Cấp – Thương mại đa chức năng
Khu chức năng số 3 là khu dân cư cao cấp, thương mại đa chức năng nằm dọc theo tuyến Đại lộ Vòng Cung và đường Bắc Nam, được bao bọc bởi sông Sài Gòn, kênh số 1 và hồ trung tâm. Mật độ xây dựng ở đây thấp hơn ở phía bờ sông Sài Gòn và hồ trung tâm. Các công trình điểm nhấn bao gồm trường học, nhà bảo tàng và công viên ven sông Sài Gòn kết nối vào cầu đi bộ qua kênh số 1.
4. Khu chức năng Số 4: Dân cư hỗn Hợp – Thương mại đa chức năng
Khu chức năng số 4 là khu dân cư hỗn hợp nằm tại phía Bắc Thủ Thiêm, bao gồm các công trình thương mại đa chức năng mật độ cao tập trung dọc theo Đại lộ Vòng Cung. Các chức năng dân cư hỗn hợp và công trình công cộng có mật độ thấp dần về phía bờ sông Sài Gòn và rạch Cá Trê lớn. Các công trình điểm nhấn tại đây bao gồm trường học, cơ quan hành chính địa phương, trung tâm sinh hoạt cộng đồng, trạm cứu hỏa và trạm cung cấp nhiên liệu.
5. Khu chức năng Số 5: Công trình công cộng – Dân cư mật độ thấp
Khu chức năng số 5 bao gồm khu công trình công cộng phía Bắc Đại lộ Đông Tây và khu dân cư mật độ thấp phía Nam Đại lộ Đông Tây cùng với các công trình bố trí dọc theo tuyến Đại lộ Đông Tây và đường Bắc – Nam. Các công trình điểm nhấn ở đây như trung tâm sinh hoạt cộng đồng, cung thiếu nhi, tòa nhà cơ quan hành chính đô thị, trường học, trạm cung cấp nhiên liệu và cơ quan hành chính địa phương.
6. Khu chức năng Số 6: Kinh tế – Công nghệ – Y tế
Khu chức năng số 6 nằm dọc theo Đại lộ Đông Tây và nằm giữa kênh rạch tự nhiên của bán đảo Thủ Thiêm. Đây là nơi tập trung các hoạt động kinh tế và nghiên cứu công nghệ thông tin. Toàn khu vực được bố trí các tuyến giao thông công cộng nhằm đảm bảo sự kết nối với các khu vực khác. Tại phía Nam là khu thương mại hỗn hợp, phía sau là các khu dân cư yên tĩnh và mật độ thấp hơn. Đặc biệt bên cạnh còn có bệnh viện quốc tế, với các tuyến xe buýt và xe buýt nội bộ cùng tuyến tàu điện ngầm dẫn vào khu nhà ga ngay tại bệnh viện và công viên phần mềm.
7. Khu chức năng Số 7: Dân cư cao cấp – Nghỉ dưỡng – Du Lịch
Khu chức năng số 7 tọa lạc ở cực Đông của Thủ Thiêm, bao gồm khu ở phức hợp phía Đông, khu vực phát triển với tầng cao từ trung bình đến cao tầng, khu khách sạn nghỉ dưỡng và khu phức hợp bến du thuyền được đề xuất tại nơi giao nhau tại rạch Cá Trê lớn và sông Sài Gòn. Ngoài ra, bao quanh khu cảng du thuyền dự kiến sẽ là quần thể khu trung tâm thương mại, nhà hàng, …
8. Khu chức năng Số 8: Sinh thái – Môi trường – Nghiên cứu
Đây là khu vực phát triển sinh thái phía Nam Thủ Thiêm, được thiết kế đảm bảo mảng xanh cho toàn bộ khu đô thị mới Thủ Thiêm. Khu chức năng số 8 hầu hết là đất trồng đước, các tuyến giao thông thủy được nạo vét, các dự án phát triển sinh thái tạo không gian xanh cho toàn khu đô thị. Tại TP HCM, việc phát triển khu bảo tồn sinh cảnh này là một phần rất quan trọng đối với thành phố, đồng thời đóng góp lớn cho hệ sinh thái của môi trường đô thị.
Bên cạnh đó, tại Khu đô thị Thủ Thiêm đầy tiềm năng phát triển, hệ thống giao thông tại đây được đầu tư bài bản, với các tuyến đường huyết mạch như:
Các chủ đầu tư nào đang đổ bộ vào Thủ Thiêm?
Thủ Thiêm hiện là khu vực được quan tâm hàng đầu trong chiến lược phát triển đô thị và bất động sản tại TP.HCM. Sức hấp dẫn của Thủ Thiêm đến từ vị trí đắc địa, quy hoạch bài bản và tiềm năng phát triển kinh tế, thương mại, dịch vụ đa dạng. Điều này khiến nhiều chủ đầu tư lớn nhận thấy cơ hội sinh lời bền vững và cam kết rót vốn vào các dự án tại đây.
1. CII – "Ông Trùm" Đất Thủ Thiêm
Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM (CII) là một trong những doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn nhất tại Thủ Thiêm. Thông qua các hợp đồng BT (Xây dựng - Chuyển giao), CII đã được giao 9 lô đất với tổng diện tích gần 96.132 m² tại khu đô thị mới này. Hiện, CII đã hoàn tất khai thác 3 lô đất, bao gồm các dự án như The River Thủ Thiêm, Lakeview 1 và Lakeview 2. Ngoài ra, công ty còn sở hữu các dự án như D’Verano, D’Vernal và Riverfront Residence. Hiện tại, CII còn 5 lô đất chưa triển khai đầu tư, cho thấy tiềm năng phát triển lớn trong tương lai.
2. Sơn Kim Land
Dự án The Metropole Thủ Thiêm của Sơn Kim Land đã phát triển nhiều tòa căn hộ cao cấp, cùng với hai tòa nhà văn phòng hạng A là The Mett và The Hallmark, đạt tiêu chuẩn quốc tế mới. Cuối năm ngoái, khu vực này trở nên nhộn nhịp khi tổ chức nhiều chương trình âm nhạc lớn như "Anh trai say hi" và "Anh trai vượt ngàn chông gai".
Với quy mô gần 8 ha và vị trí đắc địa, dự án này thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Cuối năm ngoái, chủ đầu tư ra mắt phân khu cuối cùng là The OpusK. Đáng chú ý, với số lượng giới hạn 150 căn hộ, một số căn 4 phòng ngủ có tổng giá bán hơn 100 tỷ đồng, được xem là dự án có mức giá sơ cấp cao kỷ lục tại khu vực Thủ Thiêm đến thời điểm hiện tại.
3. Phát Đạt – Đối tác chiến lược
Tập đoàn Phát Đạt (PDR) cũng là một chủ đầu tư lớn tại Thủ Thiêm. Với 16 lô đất "vàng" tại khu vực này, chủ yếu từ các dự án BT cầu Thủ Thiêm, Phát Đạt đang triển khai các dự án như The River Thủ Thiêm và The OpusK. Đáng chú ý, The OpusK là dự án có mức giá sơ cấp cao kỷ lục tại khu vực Thủ Thiêm, với giá chào bán lên đến 255-450 triệu đồng/m².
4. Các doanh nghiệp khác
- Novaland (NVL): là một trong những chủ đầu tư lớn tại Thủ Thiêm, với dự án The Water Bay nằm trên trục đường Mai Chí Thọ. Dự án có quy mô 12 block, cung ứng khoảng 5.000 căn hộ, 3.000 officetel và 250 shophouse. Ngoài ra, Novaland còn phát triển dự án Eco Smart City tại khu vực Thủ Thiêm, hứa hẹn mang đến không gian sống hiện đại và tiện nghi cho cư dân.
- Quốc Cường Gia Lai (QCG): Quốc Cường Gia Lai là chủ đầu tư của dự án De Capella tại Thủ Thiêm. De Capella là dự án căn hộ cao cấp gồm 2 tòa nhà 23 tầng và 3 tầng thương mại hiện đại, với các tiện ích như nhà trẻ, khu chăm sóc sức khỏe, hồ cảnh quan và sân chơi. Dự án đã được mở bán và nhận được sự quan tâm lớn từ khách hàng.
- Đất Xanh (DXG): Đất Xanh là một trong những chủ đầu tư lớn tại Thủ Thiêm, với nhiều dự án đang triển khai tại khu vực này. Đất Xanh tập trung vào việc phát triển các dự án căn hộ cao cấp và khu phức hợp thương mại – dịch vụ, nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của thị trường bất động sản tại Thủ Thiêm.
Những quỹ đất chưa được triển khai
Do vướng mắc về thủ tục pháp lý, tài chính và các vấn đề đầu tư khiến tiến độ triển khai các dự án bị chậm trễ, khu đô thị Thủ Thiêm vẫn còn nhiều diện tích đất rộng chưa được đưa vào khai thác. Một ví dụ điển hình là dự án Eco Smart City của Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc), được công bố từ năm 2017 với vốn đầu tư dự kiến lên đến 900 triệu USD và dự kiến bắt đầu xây dựng vào năm 2022. Tuy nhiên, sau nhiều năm, dự án vẫn chưa có dấu hiệu khởi công. Gần đây, chính quyền TP.HCM đã liên tục thúc giục chủ đầu tư tháo gỡ các khó khăn còn tồn tại. Theo thông tin mới nhất, Lotte cần hoàn thành nghĩa vụ tài chính với khoản tiền sử dụng đất khoảng 16.000 tỷ đồng cho khu đất rộng gần 7,5 ha này trước khi có thể tiếp tục triển khai dự án. Kế hoạch xây dựng dự kiến sẽ dành khoảng 5 ha đất để phát triển khu trung tâm tài chính, khu thương mại - dịch vụ đa chức năng cùng khu dân cư hiện đại. Điểm nhấn của dự án là tòa tháp cao 50 tầng, hứa hẹn trở thành biểu tượng mới tại khu vực Thủ Thiêm.
Tình trạng chậm triển khai cũng xuất hiện tại dự án Empire City, đến nay dự án mới chỉ bàn giao thành công 3 phân khu gồm Linden Residences (MU4), Tilia Residences (MU7) và Cove Residences (MU11). Hiện tại, dự án mới chỉ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 3 trong tổng số 9 lô đất được giao, dẫn đến việc các giai đoạn tiếp theo vẫn chưa thể tiến hành. Ngoài ra, tòa nhà đa chức năng cao 88 tầng - một biểu tượng của dự án đến nay vẫn chưa được triển khai xây dựng mà vẫn nằm trên giấy tờ.
Đấu giá đất Thủ Thiêm được tái khởi động
Mới đây, trong thông báo gửi đến cổ đông, CII khẳng định sự kỳ vọng sẽ được phê duyệt làm chủ đầu tư các dự án bất động sản trên các lô đất mà công ty đã nhận tại Thủ Thiêm, dựa trên Hợp đồng ký tắt số 1886/HĐ-UBND giữa UBND TP.HCM và doanh nghiệp. Với các lô đất được dùng để thanh toán phần khối lượng xây dựng mà CII đã hoàn thành trong dự án BT tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, giá trị đất được xác định theo mức giá tại thời điểm ký hợp đồng sơ bộ, tức tháng 4/2015.
Phần diện tích đất còn lại, sau khi trừ đi diện tích đã dùng để thanh toán khối lượng xây dựng BT, sẽ được CII thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất theo mức giá tại thời điểm ký hợp đồng chính thức số 1802/HĐ-UBND vào tháng 4/2016, cùng các nghĩa vụ tài chính liên quan. Sau khi hoàn tất, công ty hy vọng sẽ được phép triển khai các dự án bất động sản trên phần diện tích này.
Bên cạnh những dự án đang trong quá trình thực hiện, TP.HCM cũng dự kiến tổ chức đấu giá 49 lô đất tại Thủ Thiêm trong thời gian tới, bao gồm cả những lô đất từng được đưa ra đấu giá năm 2021 nhưng bị bỏ cọc. Những lô đất này được quy hoạch đa dạng theo các chức năng như khu dân cư, thương mại, dịch vụ, giáo dục và công trình văn hóa. Nếu các lô đất này được đấu giá thành công và triển khai đúng kế hoạch, Khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ càng thu hút được các nhà đầu tư lớn, thúc đẩy mục tiêu trở thành trung tâm tài chính, thương mại và văn hóa có tầm ảnh hưởng trong khu vực và quốc tế.
Tóm lại, Khu đô thị mới Thủ Thiêm đang chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ, từ một vùng đất hoang đã từng bước trở thành tâm điểm thu hút các nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước. Các dự án bất động sản tại đây, như The Metropole, The River Thủ Thiêm, và Empire City, đang dần hình thành, mang đến diện mạo mới cho khu vực. Với tiềm năng phát triển mạnh mẽ, Thủ Thiêm hứa hẹn sẽ trở thành trung tâm tài chính, thương mại và dịch vụ hiện đại của TP.HCM. Việc các chủ đầu tư lớn tiếp tục đổ vốn vào khu vực này là minh chứng rõ ràng cho niềm tin vào sự phát triển bền vững của Thủ Thiêm.
Achieve Realty VN luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong hành trình tìm kiếm và đầu tư bất động sản tại Thủ Thiêm. Với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết cung cấp thông tin chính xác, cập nhật và chi tiết về các dự án cao cấp, giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp nhất với nhu cầu và ngân sách. Hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ 24/7, chúng tôi luôn sẵn lòng giúp bạn tìm kiếm cơ hội đầu tư sinh lời tại khu đô thị mới đầy tiềm năng này!
