03/07/2025
Ngày 1/7/2025, Việt Nam chính thức sáp nhập giúp cắt giảm 46% đầu mối cấp tỉnh, đưa tổng số từ 63 xuống 34 tỉnh, thành phố, gồm 6 thành phố trực thuộc trung ương và 28 tỉnh. Đây là một cột mốc quan trọng trong quá trình điều chỉnh hành chính của đất nước, và cũng là dấu hiệu cho sự ra đời của siêu đô thị đầu tiên tại Việt Nam sau sáp nhập. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển mạnh mẽ, đã chính thức trở thành siêu đô thị của cả khu vực miền Nam. Trong bài viết dưới đây, Achieve Realty VN sẽ phân tích chi tiết siêu đô thị đầu tiên tại Việt Nam sau sáp nhập, những tác động to lớn đối với kinh tế, xã hội và bất động sản, cùng các cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Cơ chế quản lý hành chính
Từ ngày 1 tháng 7, Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM) chính thức sáp nhập với hai tỉnh Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, tạo thành một siêu đô thị mới. Đây là một sự thay đổi hành chính quan trọng trong lịch sử phát triển đô thị Việt Nam, không chỉ giúp TPHCM mở rộng quy mô mà còn tạo ra những cơ hội lớn cho sự phát triển kinh tế, xã hội và thị trường bất động sản. Diện tích của TPHCM sau sáp nhập sẽ tăng lên đáng kể, với việc bao gồm cả các khu vực của Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Dân số cũng sẽ tăng mạnh, từ khoảng 9 triệu người lên gần 15 triệu người. Điều này tạo ra tiềm năng lớn về lao động, thị trường tiêu thụ và dịch vụ, giúp thành phố này trở thành một trong những trung tâm kinh tế lớn nhất trong khu vực Đông Nam Á.
Sau sáp nhập, TPHCM sẽ có sự thay đổi đáng kể về cấu trúc hành chính, không còn chỉ duy trì các quận, mà sẽ bao gồm các phường, xã, và đặc khu. Cụ thể, TPHCM sẽ có:
- 113 phường;
- 54 xã;
- 01 đặc khu.
Trong số này, 112 phường và 50 xã sẽ được hình thành sau khi thực hiện sắp xếp lại các đơn vị hành chính. Tuy nhiên, có 5 đơn vị hành chính cấp xã sẽ không thực hiện việc sắp xếp và vẫn giữ nguyên như cũ, bao gồm:
- Phường Thới Hòa,
- Các xã Long Sơn, Hòa Hiệp, Bình Châu, và Thạnh An.
Với 168 phường xã, TP HCM là địa phương có nhiều đơn vị hành chính cơ sở nhất sau sáp nhập, trong đó có 6/10 phường xã thuộc nhóm dân số đông nhất cả nước. TP HCM cũng có 9/10 phường xã thuộc nhóm có mật độ dân cư đứng đầu toàn quốc.
Tham khảo: Cập nhật các phường, xã TP.HCM sau sáp nhập
Sự thay đổi của TP.HCM sau sáp nhập
Việc hợp nhất với các tỉnh Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu đã tạo ra một siêu đô thị có diện tích và dân số lớn hơn, thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ trong nhiều lĩnh vực.
- Mở rộng quy mô và đóng góp vào GDP quốc gia:
Sau sáp nhập, TPHCM đã tăng mức đóng góp vào tổng sản phẩm quốc nội (GDP) của cả nước từ 15,5% lên 24%, một con số ấn tượng phản ánh sức mạnh kinh tế ngày càng lớn của thành phố. Thành phố này sẽ có GRDP hơn 2,7 triệu tỷ đồng, gấp gần 108 lần so với địa phương có quy mô kinh tế thấp nhất. Với sự gia tăng đóng góp này, TPHCM không chỉ tiếp tục duy trì vai trò "đầu tàu" kinh tế mà còn là động lực tăng trưởng mạnh mẽ cho cả nền kinh tế Việt Nam, đặc biệt là trong các lĩnh vực sản xuất công nghiệp, thương mại, tài chính và dịch vụ.
- Tăng trưởng thu ngân sách mạnh mẽ:
Thu ngân sách của TPHCM cũng lớn nhất cả nước, gấp 430 lần so với địa phương đứng cuối bảng về thu ngân sách như Điện Biên. Điều này phản ánh sự phát triển mạnh mẽ của thành phố trong việc huy động và sử dụng các nguồn lực tài chính, tạo ra nền tảng vững chắc cho các dự án phát triển hạ tầng và tăng trưởng bền vững. Thu ngân sách mạnh mẽ sẽ giúp TPHCM đầu tư vào các dự án cơ sở hạ tầng hiện đại, hỗ trợ các chính sách phát triển và nâng cao chất lượng sống cho cư dân.
- Cảng biển lớn và logistics tiếp tục phát triển:
TPHCM sở hữu hệ thống cảng biển lớn nhất Việt Nam, bao gồm cảng Cát Lái, cảng Hiệp Phước và các cảng khác. Cảng Cát Lái, nằm ở quận 2 là một trong những cảng biển hiện đại nhất Đông Nam Á và có khả năng tiếp nhận hàng nghìn tàu container lớn mỗi năm, thúc đẩy mạnh mẽ hoạt động xuất nhập khẩu của Việt Nam. Việc mở rộng cơ sở hạ tầng cảng biển sẽ tiếp tục đóng góp lớn vào GDP của thành phố và tạo điều kiện cho TPHCM kết nối với các thị trường quốc tế.
Sự phát triển của cảng biển và các trung tâm logistics sẽ giúp TPHCM trở thành một trung tâm giao thương quốc tế mạnh mẽ hơn, thúc đẩy xuất khẩu hàng hóa chủ lực như điện tử, dệt may, thực phẩm chế biến sẵn và đồ gỗ, tạo ra hàng triệu việc làm và góp phần vào việc phát triển các ngành công nghiệp hỗ trợ. Ngoài ra, sự gia tăng diện tích và dân số sau sáp nhập cũng đã giúp TPHCM phát triển mạnh mẽ về năng lực cạnh tranh. Thành phố tiếp tục duy trì vai trò trung tâm tài chính và thương mại của Việt Nam với một hệ thống ngân hàng, tổ chức tín dụng, và sàn chứng khoán phát triển mạnh mẽ. TPHCM cũng là một trung tâm kết nối quốc tế với các cơ sở hạ tầng hiện đại như sân bay Tân Sơn Nhất và các tuyến metro, đường cao tốc kết nối các khu vực trong và ngoài thành phố. Sự mở rộng quy mô và các cơ hội từ việc hợp nhất với các tỉnh lân cận giúp TPHCM trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư quốc tế, thúc đẩy hội nhập quốc tế và tăng trưởng bền vững.
Tác động của việc sáp nhập đến thị trường bất động sản
Sự hình thành siêu đô thị TPHCM sau sáp nhập đã thay đổi diện mạo thành phố, và còn tạo ra những tác động sâu rộng đến thị trường bất động sản. Sự thay đổi này sẽ mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư và thúc đẩy sự phát triển đồng đều giữa các khu vực trong thành phố.
Với việc sáp nhập các khu vực ngoại thành, TPHCM sẽ mở rộng về diện tích, và các khu vực như. Với sự đầu tư vào các dự án giao thông và cơ sở hạ tầng, giá trị bất động sản tại các khu vực này dự kiến sẽ gia tăng mạnh mẽ trong những năm tới. Các nhà đầu tư có thể tìm thấy cơ hội sinh lời lớn nhờ vào sự phát triển đồng bộ của các tiện ích và kết nối thuận lợi với các khu vực khác trong thành phố. Dự án mở rộng đường cao tốc TP.HCM - Trung Lương, giúp kết nối nhanh chóng giữa TPHCM và các khu vực ngoại thành, giảm thiểu ùn tắc giao thông và thúc đẩy sự phát triển các khu đô thị phụ cận. Dự án hạ tầng giao thông kết nối với khu vực Củ Chi sẽ mở rộng cơ hội cho việc phát triển các khu dân cư và đất nền tại các khu vực này, tạo ra một thị trường mới đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư. Nhờ vào cơ sở hạ tầng được cải thiện, nhu cầu nhà ở tại các khu vực này sẽ gia tăng, tạo cơ hội lớn cho các nhà đầu tư. Các dự án tiêu biểu trong lĩnh vực này bao gồm:
Tóm lại, sự sáp nhập của TPHCM với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu đã tạo ra một siêu đô thị mạnh mẽ, mở ra nhiều cơ hội lớn cho nền kinh tế và thị trường bất động sản. Với sự gia tăng diện tích, dân số và sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng, TPHCM mới không chỉ tiếp tục là trung tâm kinh tế lớn nhất Việt Nam mà còn thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Những điểm nóng trong thị trường bất động sản nhờ vào sự đầu tư vào giao thông và cơ sở hạ tầng, tạo ra cơ hội sinh lời lớn. Ngoài ra, các dự án tổ hợp kinh tế, khu công nghiệp và trung tâm thương mại không chỉ thúc đẩy phát triển kinh tế, và cải thiện chất lượng sống cho cư dân, đưa TPHCM trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thành phố.
