Hành Trình Chông Gai (2017–2025)
Khởi đầu hoành tráng
Lotte Properties HCMC ký hợp đồng đầu tư khu phức hợp 11 tòa tháp, tổng vốn 20.100 tỷ đồng trên lô đất 7,45 ha tại lõi trung tâm tài chính Thủ Thiêm.
Động thổ rồi… đứng hình
Phê duyệt quy hoạch, lễ động thổ rầm rộ nhưng dừng lại ở mức san lấp. Nguyên nhân: Thủ tục thẩm định giá đất của TP.HCM kéo dài nhiều năm không có hồi kết.
Cú sốc "Phạt chậm nộp"
Chốt giá đất mới: 16.190 tỷ đồng cho toàn bộ 7,45 ha. Tuy nhiên, Cục Thuế áp thêm mức phạt chậm nộp 5,4%/năm trong giai đoạn 8/2022 – 8/2025 — dù lỗi chậm trễ xuất phát từ phía cơ quan nhà nước.
→ Phạt thêm khoảng 2.600 tỷ đồng.
Giọt nước tràn ly
Lotte gửi văn bản chính thức xin chấm dứt hợp đồng và hoàn trả đất về cho TP.HCM.
Hiện Trạng Thực Tế (Đầu Năm 2026)
Công trường đang hoạt động: Hạ tầng & đổ cọc móng đã triển khai.
Thiết kế: CallisonRTKL & NBBJ | Nhà thầu thi công: Lotte E&C
Phân Tích Từ Achieve Realty VN
Điều đáng tin
Lotte đã nộp đủ 16.190 tỷ — tiền thật, không phải cam kết trên giấy. Vị trí 7,45 ha tại lõi 2A là độc bản không thể tái tạo. Cú vấp tháng 8/2025 là phép thử: Lotte không rút mà đàm phán lại, cho thấy quyết tâm làm thật.
Điều cần tỉnh táo
Dự án hiện mới ở giai đoạn cọc móng. Từ cọc đến bàn giao là hành trình 3–5 năm với nhiều biến số. Không phù hợp cho mục tiêu lướt sóng hoặc cần dòng tiền ngắn hạn.
DỰ ÁN NÀY DÀNH CHO AI?
Phù hợp nếu bạn:
- • Tích sản dài hạn, không cần dòng tiền ngay.
- • Muốn giữ vị thế tại lõi trung tâm tài chính từ giai đoạn đầu.
- • Chấp nhận rủi ro tiến độ để đổi lấy vị thế độc tôn.
Chưa phù hợp nếu bạn:
- • Cần dòng tiền cho thuê trong 1–2 năm tới.
- • Tìm căn hộ để ở ngay hoặc đầu tư ngắn hạn.
- • Ngại theo dõi dự án còn nhiều biến số.
* Lựa chọn thay thế khai thác ngay tại Thủ Thiêm: Metropole Thủ Thiêm hoặc Zeit River Thu Thiem.
