06/02/2025
Thành phố Thủ Đức, được thành lập vào năm 2020 thông qua việc sáp nhập ba quận phía Đông của Thành phố Hồ Chí Minh, đang được quy hoạch thành một trung tâm kinh tế, văn hóa và giáo dục mới. Theo đồ án quy hoạch chung đến năm 2040, Thủ Đức được chia thành 9 phân vùng phát triển, mỗi phân vùng có chức năng và đặc điểm riêng biệt, nhằm thúc đẩy sự phát triển toàn diện và bền vững cho khu vực. Đặc biệt, khu vực Thủ Thiêm trong phân vùng số 1 được định hướng trở thành trung tâm tài chính và thương mại quan trọng của thành phố.
Bài viết này Achieve Realty VN sẽ giới thiệu 9 phân vùng phát triển thành phố Thủ Đức, điều này giúp cho bất động sản khu đông Thành Phố Hồ Chí Minh ngày càng phát triển:
Bao gồm các phường Thủ Thiêm, An Lợi Đông, Thảo Điền và một phần của An Khánh, An Phú, phân vùng này được giới hạn bởi đường Mai Chí Thọ, sông Sài Gòn và Rạch Chiếc. Với diện tích khoảng 1.808 ha, đây được quy hoạch là trung tâm tài chính, thương mại dịch vụ và văn hóa của Thành phố Hồ Chí Minh, có tầm ảnh hưởng quốc tế. Khu vực này cũng đóng vai trò kết nối không gian giữa Thủ Đức và trung tâm hiện hữu của Thành phố Hồ Chí Minh. Đặc biệt, khu đô thị mới Thủ Thiêm trong phân vùng này hứa hẹn trở thành "phố Đông" của Thành phố Hồ Chí Minh với sức hút toàn cầu.
Phân vùng số 2: Trung tâm hành chính và cửa ngõ phía Bắc
Thuộc phường Hiệp Bình Chánh và một phần của các phường Linh Đông, Trường Thọ, Hiệp Bình Phước, Tam Phú, Tam Bình, phân vùng này được giới hạn bởi đường Võ Nguyên Giáp, Vành đai 2, quốc lộ 1 và sông Sài Gòn. Đây là khu trung tâm mới của thành phố, gắn với trung tâm hành chính, văn hóa và dịch vụ thương mại, đồng thời đóng vai trò là cửa ngõ phía Bắc của Thủ Đức, với bến thủy du lịch tại Trường Thọ và đầu mối quản lý, điều tiết thoát nước mưa.
Phân vùng số 3: Khu đô thị hiện hữu và trung tâm đào tạo
Bao gồm các phường Linh Tây, Linh Chiểu, Bình Thọ, Linh Trung, Bình Chiểu, Linh Xuân và một phần của Tam Bình, Tam Phú, Linh Đông, Trường Thọ, Hiệp Bình Phước, phân vùng này được giới hạn bởi đường Võ Nguyên Giáp - Xa lộ Hà Nội, Vành đai 2, quốc lộ 1 và ranh giới với tỉnh Bình Dương. Khu vực này là đô thị hiện hữu, gắn với các cơ sở đào tạo và trung tâm sản xuất, dịch vụ trung chuyển.
Phân vùng số 4: Trung tâm văn hóa và công nghiệp cảng
Bao gồm phường Long Bình và một phần của Tân Phú, Long Thạnh Mỹ, phân vùng này được giới hạn bởi ranh giới với tỉnh Bình Dương, quốc lộ 1, đường nối Vành đai 3 với Xa lộ Hà Nội, sông Tắc và sông Đồng Nai. Đây là trung tâm văn hóa gắn với vui chơi giải trí của Thành phố Hồ Chí Minh, đồng thời là trung tâm công nghiệp cảng và dịch vụ hậu cần cảng gắn với sông Đồng Nai, đóng vai trò cửa ngõ phía Đông của thành phố, kết nối với các khu vực đô thị và công nghiệp tại Biên Hòa, Đồng Nai.
Phân vùng số 5: Trung tâm đổi mới sáng tạo
Thuộc phường Long Phước và một phần của Trường Thạnh, Long Trường, phân vùng này được giới hạn bởi Vành đai 3, đường nối Vành đai 3, cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, sông Tắc, sông Đồng Nai và rạch Ông Nhiêu. Khu vực này được quy hoạch là trung tâm đổi mới sáng tạo, ứng dụng công nghệ cao, gắn với nghiên cứu và đào tạo, đồng thời là cửa ngõ kết nối Thành phố Hồ Chí Minh với sân bay quốc tế Long Thành
Phân vùng số 6: Trung tâm dịch vụ cảng và logistics
Bao gồm một phần của các phường Thạnh Mỹ Lợi, Cát Lái, Bình Trưng Đông, Phú Hữu, phân vùng này được giới hạn bởi đường Võ Chí Công, cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, rạch Ông Nhiêu và sông Đồng Nai. Đây là trung tâm dịch vụ cảng, công nghiệp và logistics của Thành phố Hồ Chí Minh và các khu đô thị lân cận.
Phân vùng số 7: Trung tâm hiện hữu của Thủ Đức
Thuộc phường Bình Trưng Tây và một phần của An Khánh, An Phú, Phú Hữu, Bình Trưng Đông, Cát Lái, Thạnh Mỹ Lợi, phân vùng này được giới hạn bởi đường Võ Chí Công, cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, Mai Chí Thọ và sông Sài Gòn. Đây là trung tâm hiện hữu của Thủ Đức, đóng vai trò kết nối các khu vực động lực của thành phố, bao gồm cảng và trung tâm tài chính Thủ Thiêm.
Phân vùng số 8: Trung tâm thể dục thể thao và văn hóa
Bao gồm các phường Phước Long A, Phước Long B, Phước Bình và một phần của An Phú, Tăng Nhơn Phú B, Phú Hữu, phân vùng này được giới hạn bởi đường Võ Nguyên Giáp, Mai Chí Thọ, cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây và Vành đai 2. Khu vực này được quy hoạch là trung tâm thể dục thể thao của Thành phố Hồ Chí Minh, với khu liên hợp thể dục thể thao cấp quốc gia, đồng thời là trung tâm văn hóa, vui chơi giải trí của Thủ Đức, với các khu đô thị phát triển mới đan xen với các khu hiện hữu
Phân vùng số 9 của Thành phố Thủ Đức bao gồm các phường Hiệp Phú, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B và một phần các phường Phước Long B, Tân Phú, Long Thạnh Mỹ, Trường Thạnh, Long Trường, Phú Hữu. Khu vực này được giới hạn bởi các tuyến đường Vành đai 2, Xa lộ Hà Nội, đường nối Vành đai 3, Vành đai 3 và cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây. Với diện tích khoảng 3.135 ha và dự kiến dân số đến năm 2040 khoảng 350.000 người, phân vùng số 9 được định hướng phát triển thành trung tâm sản xuất công nghệ cao, kết hợp với các khu đô thị phụ cận.
Để đạt được mục tiêu này, khu vực sẽ tập trung phát triển Khu Công nghệ cao Thành phố Hồ Chí Minh, trở thành trung tâm đổi mới sáng tạo với các chức năng chính như sản xuất và kinh doanh sản phẩm công nghệ cao, nghiên cứu - phát triển và ứng dụng công nghệ cao, ươm tạo doanh nghiệp công nghệ cao và đào tạo nhân lực chất lượng cao. Bên cạnh đó, việc hoàn thiện hệ thống giao thông kết nối, phát triển hạ tầng dịch vụ đô thị và tổ chức các khu đô thị với đa dạng loại hình nhà ở chất lượng cao sẽ được chú trọng, nhằm thu hút nguồn nhân lực và đáp ứng nhu cầu của người lao động trong khu vực.
Việc phân chia Thành phố Thủ Đức thành 9 phân vùng phát triển với các chức năng chuyên biệt đã tạo ra những tác động tích cực đến kinh tế, xã hội và thị trường bất động sản. Mỗi phân vùng được quy hoạch với mục tiêu cụ thể như trung tâm tài chính, thương mại, văn hóa, công nghiệp công nghệ cao, và dịch vụ hậu cần, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế đa dạng và bền vững. Sự phát triển này không chỉ tạo ra nhiều cơ hội việc làm, nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân, mà còn thu hút lực lượng lao động trí thức và chuyên gia trong và ngoài nước đến sinh sống và làm việc.
Đối với thị trường bất động sản, quy hoạch này đã làm gia tăng giá trị của các khu vực trong Thành phố Thủ Đức. Các khu vực có hạ tầng tốt, bao gồm hệ thống giao thông thuận tiện, đường xá mở rộng và các dự án hạ tầng lớn, trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư bất động sản. Điều này giúp tăng giá trị bất động sản, làm cho các dự án trở nên hấp dẫn hơn đối với người mua và các nhà đầu tư.
Tuy nhiên, để đảm bảo sự phát triển bền vững, cần có sự quản lý chặt chẽ trong việc thực hiện quy hoạch, đảm bảo cân bằng giữa phát triển kinh tế và bảo vệ môi trường, cũng như duy trì chất lượng cuộc sống cho cư dân.
