20/11/2024
Việt Nam đang nổi lên như một ngôi sao sáng trên bản đồ đầu tư toàn cầu. Với lợi thế về nguồn nhân công dồi dào, chi phí sản xuất cạnh tranh và chính sách mở cửa tích cực, cùng với việc thu hút một lượng lớn đầu tư trực tiếp nước ngoài, đặc biệt từ các tập đoàn công nghệ lớn, Việt Nam đang trên đà trở thành "công xưởng mới của thế giới". Cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung đã càng thúc đẩy quá trình này hơn, khi nhiều doanh nghiệp chuyển dây chuyền sản xuất sang Việt Nam để tận dụng lợi thế về chi phí lao động và chính sách ưu đãi. Có nhiều ý kiến cho rằng Việt Nam có thể trở thành "Trung Quốc tiếp theo" và quá trình "đổi mới mở cửa" của Việt Nam có thể tái hiện kỳ tích kinh tế của quá trình "cải cách và mở cửa".
Kể từ năm 2007, nền kinh tế Việt Nam đã chứng kiến một giai đoạn tăng trưởng thần tốc. GDP liên tục bứt phá, vượt ngưỡng 10% trong nhiều năm liền, thậm chí đạt gần 30% vào các năm 2008 và 2011. Đồng thời, nền kinh tế thực tế cũng chứng kiến sự tăng trưởng bền vững, với GDP thực tế luôn duy trì ở mức trên 5%, và trong những năm gần đây tiếp tục tăng lên 7%. Sự tăng trưởng ấn tượng này là kết quả của nhiều yếu tố, trong đó có việc thu hút đầu tư nước ngoài trực tiếp, sự phát triển của các ngành bất động sản "hạng sang" và sự hội nhập sâu rộng vào nền kinh tế thế giới.
Sự tăng trưởng thần tốc của Việt Nam đã thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư toàn cầu, biến đất nước trở thành một "mỏ vàng" mới. Cùng với đó là sự gia tăng mạnh mẽ của nhu cầu sở hữu bất động sản tại Việt Nam. Hãy cùng Achieve Realty VN khám phá những cơ hội hấp dẫn và tìm hiểu quy trình mua nhà đơn giản nhất chỉ trong 3 phút qua bài viết dưới đây!
Liệu người nước ngoài có được phép mua nhà ở Việt Nam không?
Điều đầu tiên chúng ta cần làm rõ là người nước ngoài có thể mua bất động sản ở Việt Nam không?
Trước năm 2015, việc người nước ngoài sở hữu bất động sản tại Việt Nam còn nhiều hạn chế. Họ thường phải mua qua trung gian là người Việt Nam, tiềm ẩn nhiều rủi ro lừa đảo. Tuy nhiên, từ ngày 1/7/2015, Luật Nhà ở đã tạo ra một bước ngoặt lớn. Người nước ngoài giờ đây có thể trực tiếp sở hữu nhà ở tại Việt Nam như công dân Việt Nam. Dù vậy, vẫn có một số quy định cần lưu ý:
- Thời hạn sở hữu: Đối với tổ chức và cá nhân nước ngoài, thời hạn sở hữu tối đa là 50 năm, nhưng có thể gia hạn thêm một lần, bạn có thể coi đó là quyền sở hữu 100 năm. Thời hạn sở hữu nhà được ghi trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Trường hợp đặc biệt như công dân nước ngoài kết hôn với người Việt Nam hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài, thì có thể sở hữu nhà ở vĩnh viễn như công dân Việt Nam.
- Tỷ lệ sở hữu: Trong một tòa nhà, người nước ngoài sở hữu không được vượt quá 30% số lượng căn hộ. Đối với các ngôi nhà riêng lẻ (bao gồm cả biệt thự và nhà liền kề), người nước ngoài không được vượt quá 10% tổng số hộ.
Kiến thức cơ bản về giao dịch bất động sản Việt Nam
Loại hình nhà ở
Thị trường bất động sản Việt Nam hiện có hai loại hình chính: nhà riêng lẻ và căn hộ.
- Nhà riêng lẻ: Thường là nhà ở kiểu cũ, người Việt Nam sở hữu quyền sở hữu vĩnh viễn cả nhà và đất.
- Căn hộ: Được giới trẻ ưa chuộng và phù hợp với nhu cầu đầu tư của người nước ngoài. Người nước ngoài sở hữu căn hộ với thời hạn tối đa 50 năm, nhưng có thể gia hạn thêm một lần, do vậy quyền sở hữu có thề được coi là 100 năm.
Người nước ngoài cần lưu ý những điều sau đây:
Do hạn chế về quyền sở hữu, người nước ngoài không được khuyến khích mua nhà đã qua sử dụng. Nhưng nếu người nước ngoài vẫn muốn mua thì chỉ có thể mua từ một người nước ngoài khác. Trường hợp người nước ngoài muốn bán nhà đã qua sử dụng thì vẫn có thể bán cho cả người địa phương và người nước ngoài.
Về vấn đề vay vốn, người nước ngoài không thể vay vốn từ ngân hàng Việt Nam cho việc mua nhà, cùng với đó là lãi suất ngân hàng địa phương rất cao.
Giấy tờ cần thiết để mua nhà
- Hộ chiếu hợp lệ;
- Visa hợp lệ để nhập cảnh vào Việt Nam (đảm bảo visa còn hiệu lực khi ký kết hợp đồng mua bán) hoặc giấy tờ miễn visa (đối với người nước ngoài có vợ, chồng, con là người Việt Nam hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài).
Quy trình mua nhà
1. Chọn một tổ chức bất động sản có kinh nghiệm với thị trường nước ngoài, hiểu rõ thị trường Việt Nam, để tìm nguồn nhà phù hợp với nhu cầu của bạn, ví dụ như Achieve Realty VN; chọn dự án bất động sản nước ngoài ưu tiên, cung cấp tư vấn đầu tư chuyên nghiệp.
2. Sau khi chọn được nguồn nhà, khách hàng đặt cọc cho đại lý để đặt mua nhà;
3. Đối với các dự án đã mở bán có thể chọn mua trực tiếp, tiền cọc được trả trực tiếp cho nhà phát triển, không hoàn lại;
4. Đối với các dự án chưa mở bán, tiền cọc là tiền đặt trước, có thể hoàn lại trước khi chính thức chọn nhà tại ngày mở bán;
5. Sau khi nhận được tiền cọc, khách hàng ký kết hợp đồng đặt cọc và các tài liệu liên quan đến mua nhà với nhà phát triển;
6. Khách hàng theo tiến độ thanh toán của hợp đồng mua bán trả tiền trực tiếp vào tài khoản của nhà phát triển, có thể thanh toán bằng đô la Mỹ hoặc đồng Việt Nam;
7. Trong vòng 30 ngày trước khi giao nhà, nhà đầu tư thông báo cho khách hàng ngày nhận nhà, khách hàng nhận nhà theo quy định của hợp đồng mua bán.
Các loại thuế phí liên quan
1. Khi mua bất động sản cần thanh toán những loại thuế phí nào?
Theo quy định hiện hành, tất cả người mua chỉ cần nộp các loại thuế sau:
- Thuế giá trị gia tăng (VAT) 10%. Đây là chi phí phải nộp khi mua nhà mới lần đầu, thông thường nhà phát triển sẽ đưa ra giá trước và sau thuế, có thể coi là một phần của giá nhà, không cần nộp thuế khi mua bán nhà đã qua sử dụng.
- Quỹ bảo trì 2%. Quỹ bảo trì là khoản phí mà tất cả người mua phải nộp khi mua nhà mới, sau này dùng để bảo trì tường ngoài của tòa nhà, bảo trì thang máy và các chi phí sửa chữa cộng đồng.
- Phí làm sổ đỏ (Pink Book) là 0.5% diện tích bất động sản, với mức tối đa không vượt quá 500 triệu đồng Việt Nam.
Chi phí cần thanh toán khi cho thuê nhà là gì?
Tùy theo yêu cầu của người thuê, thông thường không cần nộp phí.
- Thuế giá trị gia tăng: 5%
- Thuế thu nhập cá nhân: 5% (cần nộp thuế thu nhập cá nhân tổng hợp nếu vượt quá một ngưỡng nhất định)
Chi phí cần thanh toán khi bán nhà là gì?
Cần nộp các khoản phí sau:
- Thuế giao dịch bất động sản: 2%
- Thuế tem: 0.5% (làm thủ tục sổ đỏ)
Khi nào có thể bán lại (chuyển nhượng) bất động sản đã mua?
Trước khi giao dịch mua bán được hoàn tất, người mua nước ngoài có thể chuyển nhượng bất động sản bằng cách sử dụng hợp đồng mua bán đã được nhà phát triển chấp nhận.
Những thủ tục nào cần thực hiện khi bán lại cho người địa phương?
Người mua có thể chuyển nhượng Hợp đồng Mua Bán (SPA) cho bên thứ ba theo quy trình bình thường được quy định hiện hành, theo điều 16: Các bên liên quan phải chuẩn bị tài liệu chuyển nhượng SPA theo mẫu quy định tại điều 16 và phải được công chứng. Trước khi nhà phát triển xác nhận việc chuyển nhượng SPA, người bán phải nộp chứng từ thuế thu nhập.
Có sự khác biệt nào về thuế giữa người mua nhà địa phương và người mua nước ngoài không?
Không có sự khác biệt về thuế giữa người mua nhà địa phương và người mua nước ngoài.
